咖啡厅软件：开咖啡店之选址秘籍

2015-02-27 10:23:08 行业：咖啡厅

    关于咖啡厅的选址，中顶咖啡厅管理软件认为从以下几个方面考虑：
    1、城市评估
    城市背景资料：地理位置、人口数量、人口密度、区域划分、城市发展规划、公共交通、竞争对手、政府优惠政策等   
　　城市经济资料：经济水平、收入水平、房价、物价、所属行业发展状况等  
　　对相关数据进行分析，分析该城市的经济发展速度，城市规模，是否适合开连锁店。分析进入该城市的投入产出比，需要开多少家店才能基本覆盖；分析预测第一年的营业额及各项费用支出预算，分析预测第二年的增长趋势；分析客流规律及消费潜力；分析交通地理条件；分析竞争激烈度；分析人力成本；分析广告宣传成本；分析人文状况；分析其他影响经营的因素，如政府的工作效率等。在此基础上，形成该城市的评估报告，作为连锁企业进入该城市进行选址的前提依据。   
　　2、地址评估   
　　1）选商圈    
　　分析该城市各区域的商圈个数、商圈名称和类型，确定城市核心商圈、次级商圈与辅助商圈。对商圈的成熟度、发展规划、潜力、辐射范围、有无竞争对手等情况进行分析，以便选择符合定位，适合进入的商圈。   
　　2）选街道   
　　分析对所选商圈的街道个数、名称和类型，中顶咖啡厅软件认为应该对街道条件、人流车流、竞争情况等进行分析。    
　　街道条件：街道长度、街道宽度、店铺数量、人流出入口、街道成熟度    
　　人流车流：人流量、车流量（早、中、晚）    
　　竞争情况：典型竞争门店数   
　　吸引情况：有无与所属行业顾客群产生吸引力的设施或条件   
　　3）选商铺    
　　中顶咖啡厅软件研究发现，选商铺主要分析两方面内容：外部评估和内部评估。    
　　外部评估：人流量、车流量、门店可视范围、门前空地、门前道路宽度、邻铺类型等。    
　　内部评估：面积、建筑结构、招牌长度、门面长度、配套水电条件、租金等。

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